邛崃市园林景观工程中标,邛崃市园林景观工程中标单位
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为什么杭州、郑州、成都的经济那么发达,却没有多少高楼?
之所以杭州、郑州、成都没有多少高楼,除了人为的限高之外,主要就是航空限高了。杭州因为有西湖景区,规定西湖周围不得建设高层建筑,否则会影响自然景观。这三座城市限高的最主要原因是航空限高,三座城市毫无例外都有***场,***场限高非常严格,要求周围所有区域的建筑物必须满足机场限高要求。
以成都为例,市区有三座***场,一座民用机场,分别位于市区北、西、南面,以前成都的航空限高更严格,高楼一般只能修到几十米,市中心也只能修到150米左右。由于现在城市建设用地弥足珍贵,成都市于2006年提出“高密城市”规划,将会搬迁南北两座***场,市区的高楼终于可以突破200米了。成都未来的超高楼主要位于市区东面和天府新区。
在回答这个问题之前,我们还是先看看哪些城市摩天大楼数量比较多吧。
目前我国摩天大楼比较多的城市主要有上海、北京、香港、深圳、广州、武汉以及重庆等城市。
此外,长沙、南宁和贵阳虽然摩天大楼数量不多,但第一高楼的高度也超过绝大多数城市。
抛开北京上海不说(这两座城市地位太超然,不是其他城市能比的),其他摩天大楼比较突出的城市,大致可以分为两类:
1.周围大山环绕,城市建设用地不足,只能在大楼高度上做文章,包括香港、深圳、重庆、长沙、贵阳和南宁等。
2.沿海或者靠着大江大河,可以建设大量摩天大楼,构筑沿江、沿海城市天际线,包括香港、深圳、重庆、武汉、广州和长沙等。
可以看出,相当一部分摩天大楼数量较多的城市,都是同时具备上述两个条件。
反过来,我们再看看杭州、郑州和成都。
郑州和成都都位于面积广阔的大平原上,有足够的城市建设用地,对建筑的高度并没有太强烈的需要。
(郑州黄河沿岸)
郑州因处在中国交通中心,公路铁路航空重要节点城市,战略位置极其重要,中国第一个米字型高铁建成诞生的地方,中国唯一的航空港区成立之地,中国唯一的农业期货***所在地,农产品“郑州价格”影响并指引世界农业发展方向,中国最重要的通讯、信息、交通、物流、人口中心之一,华夏历史文化核心区域,又濒临黄河,建国后为了守护黄河铁路公路桥,在两侧均配备有高炮部队,同时,***高炮学院、***信息工程大学也在郑州,拥有57所大专以上本专科院校,在校大学生***0000人,居全国第二位。中学人数超过北京,全国九大国家中心城市之一,2019年人口1033万人,GDP人民币10574亿元,中国特大城市之一,2019年中国城市二十强,亚洲城市50强,世界城市200强之一。现在郑州北郊是***场,东南郊为郑州新郑国际机场和航空港区,郑州西郊系民用航空机场,三大机场限制了郑州的建筑高度。另外郑州东部郑开大道上还设计预留了战时***场跑道。当年郑州的地标性建筑“大玉米”最初设计高度是400米,当时的中西部城市建筑第一高度 ,国家只批准建了280米,要想建超高层建筑,除非周边机场迁移,否则不是影响民用军用飞机起降,就是影响国家战略需要。这就是郑州不能建设超高层建筑的原因。
首先不得不说郑州经济真够不上发达。不过杭州、成都和郑州三城高楼确实不算多。高楼的多与少,和当地的城建发展及规划息息相关。比如城市建成区面积大,就没必要非得拔高一栋400米的楼。同样地型复杂,在规划兴建高楼的时候可能会受阻。
根据去年的一份写字楼库存空置率来看,成都、郑州和杭州的写字楼其实很多,只不过超高层少,同时空置率也处于较低水平。
当一个城市的高楼,特别是甲级写字楼建设严重超出了城市现有经济水平和消化能力的时候,便会出现大量的空置。截止去年底,南宁的写字楼空置率高出天际,达到了54.3。租金便宜,空置率还如此之高,说明了什么?说明真是建得太超前太多了。市场暂时消化不了这么多写字楼,没有这么多商务需求。
去年南宁超高层建筑在国内排行第11名,碾压包括成都、杭州、北京在内的城市,可这有什么用?经济总量只有别人的零头。还建这么多,后果就是空置率高出天际。
每个城市得根据实际需求来建设超高层,并不是超高层建得越多,城市越发达。一般是在城市土地容量极为有限的情况下才追求向天空发展。城市有的是地,建那么多干嘛?
经济发达就一定要多建高楼吗?巴黎、伦敦等国际大都市高楼很多吗?
杭州、郑州、成都这三个城市有共同特点,它们原本都不咋地,都是最近才发展起来的大城市,是新贵,象暴发户,但工业基础薄弱,经济底子一般。建高楼,需要时间规划,需要时间审批,需要时间建造,一晃就得十几年几十年,它们才兴起了多久,当然高楼少。
第二个重要原因是,这三个城市都是大农村圈进去的,有大把土地规划发展,无须精打细算,看看它们都还有多少农村,修那么多超高大楼又有何用?而且这些农村人还都没习惯做城里人,象郑州还出现小孩从几十层的高楼翻窗坠落,因为还以为住在老家院子里。
这三个城市高楼少不代表它们没钱修,而是来不及修,没必要修,修了会空着,城市化还不充分,不象深圳武汉它们早都是区了。
当然,随着时间的推移,这三个城市的摩天大楼也会越来越多!
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