园林景观亭子施工图,园林景观亭子施工图纸

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于园林景观亭子施工图的问题，于是小编就整理了2个相关介绍园林景观亭子施工图的解答，让我们一起看看吧。

1. 露台搭阳光房到底是不是违建，又该如何界定？
2. 为什么小区需要物业？

露台搭阳光房到底是不是违建，又该如何界定？

这个问题在我上几个问答就有回答，露台搭建阳光棚多为洋房别墅、高层住宅顶楼，或是商业屋顶处，其实我们个人不管是购买了我刚才说的那几种形式的房产，搭建阳光棚未经有关部门许可都属于违章建筑，严格意义上需要***。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位和个人应当向城市、县人民***城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民***确定的镇人民***申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

所有说，我们个人申请办理建设工程规划许可证的情况是不现实的，因为我们个人没有土地证，土地我们只有使用权，没有所有权。在项目各单位竣工验收前业主私自搭建会遭到甲方干涉，因为这样会影响到他办理竣工验收，而在竣工验收交房后搭建阳光棚则属于城市管理部门的行政职责管理范围，所以不管怎么说搭建就是属于违章行为。

当然在竣工验收后搭建起来，在不影响小区建筑间距和日照，不引起******的前提下，一般没有问题的。

阳光房—般是开发伤营销的一种手段，但同时也是为业主增加了***。

我自己就在县城就买了—套带200平米太露台的住房，预备退体后去享用。在外面搭建了一个阳光房，—来可以预放楼上乱丢下的杂物伤人，二来可以遮遮冬日寒冷的冷风。


我出差到欧州去就看到许多房屋有阳光房，有的与主屋一体，有的独立成套。搭建阳光房的目的却各不相同，有人是为了增加***光，有人是为了遮风挡雨，也有人要的就是那种小资的感觉。一片玻璃幕墙，一块玻璃天花板，围成顶楼一个透明的空间。里面放一把长椅，摆一张小桌，喝个茶、看看报，很是惬意。对我来说，首要是安全，必竟在县城买房的人素质参差不齐，大多是习惯了物品随处堆放的老人和小孩，要适应城里生活还要一段时间。二是可以享受阳光，触摸大自然，这对我们大辈子工作生活在钢筋水泥围起的温室里人来说，是弥足珍贵。

我知道的只要是非封闭的搭建且并不影响别人生活和整体房屋外观的均非违建，我只是道听途说，没有见到任何的正式文件或规定。但我认为规划通过了，规划审计人员就应该要预见到送的大露台可能的作用和建设装修，大多买带露台的人都有装成阳光房的想法，只要不禁止，我就认为是默许，你认为呢？

1、肯定是属违建。

2、界定依据：改变使用用途，改变小区整体外立面外貌。依据《物业管理条例》、《业主管理规约》都有规定。

管理约定不严、拆除执法滞后，导致成为既定事实。

其中安全隐患大，台风、暴雨等自然灾害引发次生事故。特别是较高楼层危险性更大。私搭阳光房本身就是纯粹的建筑装饰性材质搭建，没有可抗灾害性保障。

不适合与国外比较 ，别墅房楼层底、私有花园土地归私有物权。他们还可以自己建别墅。

谢阅！露台搭建阳光房一般在一楼和顶楼居多，买这样楼层的业主，也想把自己家多余的地方利用起来，建个小凉亭，用玻璃封闭起来，不但是可以遮风挡雨，放些东西也是特别方便，那么私自搭建的阳光房当地违不违法，我们先要看法律规定，根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定:“在城市，乡镇规划区内进行建筑物，构筑物等工程建设的，建设单位或者是个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。”

现实的情况是在一楼搭建阳光房收到的阻力最大，要是弄个不封闭的实木凉亭，找物业商量一下应该还是可以的，如果说要弄成封闭式的阳光房，一般情况下物业不会允许，现实生活中因为在一楼搭建阳光房，和物业大打出手的事例也不在少数，而如果在顶楼搭建阳光房，相对来说物业管理会松一些，没人举报的话，物业也是多一事不如少一事，装作没看见，不知道。

通常我们常见的违法搭建是:

一楼天井里的顶棚；

屋顶楼台上的阳光房；

二楼平台上的自建房；

商铺平台上的花架；

很多业主在自家房顶或者是露台大脚搭建一个阳光房其实也无可厚非，有时候我们在没有咨询物业和相关单位自己直接就开始搭建，等到建好之后相关的部门又说是违章建筑要求拆除，这样不但让自己的财产受到损失还会有不必要的麻烦，所以如何界定阳光房是不是违章建筑，要仔细了解清楚再建也不迟。

很高兴回答你们的这个问题。

尾件要根据规划法所要求的第4条规定，就是说你所建筑的是不是一个建筑物，所以说是否把它界定为"建筑物"是一个关键的问题。

有没有办法把它建设成不是建筑物的？

有的所谓的建筑物就是第1个它是全封闭的，第二呢，它有一定的基础，也就是有底和顶，这是关键的。

那么我们就应该考虑我们所建造的这个所谓的建筑物就应该是建筑物而非建筑物的形式，怎么讲？不要把你所建筑的和你的原本的主体连接在一起。第二，所有的棚顶做成类似于凉亭形式。4周是应该是开放的，也就是说可以封闭也可以完全打开的。符合以上3点就不是一个完全意义上的建筑物，也就不存在非法和合法的问题了。

这个解释还有人听不懂就请私信我。

为什么小区需要物业？

城市小区物业管理是必须的。无论是社区管理还是物业公司管理都是需要的。

因为城市小区涉及了公共区域和公共设施附属设备。比如停车区域、绿化带及植物、物管用房、配电房、消防设施设备、公共区域（含楼道）的基本治安秩序维护以及日常的卫生保洁等等。

在实行商品房以前，机关企事业单位的宿舍都是有物业服务的，主要是单位保卫部门负责治安防范，家委会负责邻里互助处理***，基建房管部门或是房建队负责房屋以及其附属设施、水电气等的维修维护等工作。这些部门都是为家属区和职工服务的。

唯有农村没有物业，社员基本自己打扫维护房屋，水电维护靠村社一级的水电管理人员。自从有了商品房，物业公司就应运而生。物业公司是商业行为，它是要赚钱的，所以要收物管费。

物业公司和小区业主的关系是相互依存、互利互惠、互不可缺的关系。小区如果没有专业的物业公司负责管理，那么这个小区的环境卫生、安全保卫、车辆停放、房屋以及设施设备的维护就无法得到有效保障。

在市场经济模式下，物业公司帮业主管理小区是肯定要赚钱的，经过核算，他们是要收取物管费的。物业公司收了物管费，就要给小区业主提供等价等值的物业服务。

如今物业公司和业主的关系紧张，主要原因还是两类，一是物业提供的服务不到位；二是有相当一部分业主交了10元钱的物管费却想得到100元的物业服务。这样导致业主和物业公司关系紧张。

但是，不管物业管理服务以什么形式出现，是社区直接管理还是商业行为的物业公司收费提供服务，小区都必须需要物业管理的。如果没有物业管理服务，你住的就不是居民小区，那只能叫贫民区。

物业是国外有钱人因为忙而雇佣人帮助打理房子的水电卫生设施的，[_a***_]物业照搬给国内，国内物业已经变质成为小区主人，业主的一些基本权利被物业剥夺，业主反而以客为主，业主被收钱交费，且一笔糊涂账。并且物业是收费盈利模式，让老百姓苦不堪言。要么取消物业，要么物业回归公益性是未来的趋势。

物业太重要了，如果小区没有物业管理，十天之内情如下：

1，垃圾满地，过道不通。

2，绿化全毁，无人修理。

3，随处小便，鸡鸭遍地。

4，汽车乱停，杂物乱放。

5，争吵斗殴，***不断。

6，蚊虫鼠害，成群结队。

7，***盗水，无恶不作。

总之就是乌烟漳气，火患严重，无人敢住，统统走光，成了无人区。

若遇到物管不作为或乱作为，由小区住户委员会出面干涉，不果，再向街道办管区反映，责令其整改，不是什么难事。

不应该有物业这个词语，有房产管理局就行了，中间又挤出来一个词语干啥?物业公司不也归房产管理局管理吗?公家、私家、业主，业主交线给私家和公家，用钱时，私家和公家商量就行，乱不。

小区说到底也是一个集体，任何一个集体都是需要管理的，需要有一套规则的，需要第三方出面调停，否则就是一盘散沙，没有秩序，大家各行其事，必然对生活造成严重的影响，甚至损害到安全感。

小区的物业肯定是需要的，如果没有物业管理，那么就会出现垃圾随便倒，野狗到处跑，蔬菜随便种，车位随便停，有人占用楼道也没人管，邻里***增加等等乱七八糟的行为，这个小区的房价起码下降两三千每个平方，对于每户人家就相当于损失几十万。

惹不起，还躲不起吗？然后接下来是有些素质比较高的人就会纷纷搬走，降低整个小区的业主的素质的平均水平，从而导致恶性循环。

当然，物业的管理费用也不能随便开价，想怎么收就怎么收，想收多少就收多少，这个也是不合理的。必须在***有关部门的主导下，有一个公平合理的价位。服务水平高的做事比较多的，那么费用就高一点，服务水平一般的，那么就收得低一点，应该有一个对应的价格。

当然，这个价格要专业的权威部门认定，你让业主投票***同意也是不可能的。

我说得对吗？

到此，以上就是小编对于园林景观亭子施工图的问题就介绍到这了，希望介绍关于园林景观亭子施工图的2点解答对大家有用。

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