青岛园林景观沙盘制作公司,青岛园林景观沙盘制作公司有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛园林景观沙盘制作公司的问题，于是小编就整理了1个相关介绍青岛园林景观沙盘制作公司的解答，让我们一起看看吧。

1. 青岛融创维多利亚湾公摊面积46%，请问业主打官司能胜诉吗？

青岛融创维多利亚湾公摊面积46%，请问业主打官司能胜诉吗？

最近这个事在青岛闹得满城风雨，全国都出名了，不是学法律的，但是我觉得既然融创敢这么盖，就肯定有他的依据，这种大企业都有专门的法律团队，有充足的资料和数据，还有所谓的“门路关系”，所以老百姓根本告不赢的。只能自认倒霉了，个人给维湾业主的几点建议：

1.买来炒房的，赶紧出手，少赔点是点，眼看在售房源就要破千了，这是要弄成鬼城的节奏。

2.有多套房子的，还是别住那了，一条道进出，大货车还多，确实不安全，除非单位就在旁边。

3.倾家荡产在那买的房子的，就认命吧，好好努力工作，争取早日换个好点的房子。

在购买商品房的时候，一般都会有公摊面积，公摊面积这是非常让人厌恶的一个概念。

所以对于普通购房者来说，大家对公摊面积真实情况并不了解，具体公摊面积是多少？一般都是由开发商说了算。

而且很多开发商在宣传楼盘的时候，都是只宣传建筑面积，不宣传公摊面积，导致很多人误以为房子应该很大。

但是真正到交房的时候，大家才发现，原来房子的套内面积要比开发商宣传的建筑面积小很多，有不少房子公摊面积可以达到30%以上，极个别房子公摊面积甚至可以达到45%以上。

比如近段时间青岛融创维多利亚湾就因为公摊面积跟业主闹了矛盾。

出问题的主要是在这个小区的56号楼，61号楼和62号楼，这3栋超高层建筑其建筑楼层达到65层，建筑高度接近200米。

对于这些高层，当初开发商在宣传的时候，对外公布的公摊面积率只有31%，但实际交房的时候，业主才发现真实的公摊率达到46%，相当于100平米的房子拿到手实际的套内面积只有56平米，这个房子估计是非常狭窄的。

不可能。首先，你的表达不准确，你说的46%应该是指公摊率而不是公摊面积所占比例（有可能是***的人故意偷换概念），这个楼据我了解公摊面积所占比例约为31%。 套内公摊面积是包含墙体的面积，这个楼座的墙体特别厚导致实际使用面积特别低。 不过，不管怎么说，测绘成果是有资质的测绘公司出具的，你想打赢官司就要重新找测绘机构测绘一次，并且测绘成果要能推翻现有成果（基本不可能）。就算真推翻了，错也在测绘公司而不在开发商。 我给下个结论就是业主在瞎逼折腾，费时伤神也不会有任何结果，因为人家是合法合规符合相关政策的。

如果青岛融创所造楼的公摊面积是别出心裁的话。那么业主打官司或许能够胜诉。

但融创也不是小公司了。他建设过那么多的楼有那么多的规范也有相关的律师事务所帮他们的楼盘把关。在法律上问题是不会很大的。公摊面积46%，看看很吓人，但是通常的标准都是这样，越是高楼公摊面积越高。

所谓的公摊面积这个是约定俗成的。在我们国内目前正大行其道的主流方法。目前舆论说。想参照国外以套内面积计算的方式。不再讲建筑面积。以免概念搞混。

但这也只是议论议论而已。并没有变为现实。

所以业主告赢的概率非常低。作者为#教师# 。#策划##新媒体##自媒体##我要上 头条# #微头条日签#

因为对青岛的维多利亚湾楼盘规划设计，不是很了解，但仅就公摊面积达46%的原因业主打官司，我认为赢得胜诉的难度很大。

目前关于住宅公摊面积的国家标准大概是7层以下的住宅的公摊率是7%—12%，7至11层的住宅的公摊率是10%—16%，12至33层的住宅公摊率为14%—24%，别墅类型的公摊率是1%—8%。需要说明的是这个标准不是强制性规定，因为超高层住宅建筑、板式超高层住宅、点式高层住宅，标准层每层几户，尤其是每层只有一户、两户的所谓豪宅，其公摊面积大小会有很大的差别。

根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等，以及公共门厅、过道等，外墙、分户墙，与公共设施分隔墙的面积，圴为公摊面积，当然，具体算法还有规定。

公摊面积的大小，对业主的利益影响很大。因为现在销售价格和物管费收取都是按照建筑面积，公摊面积越大价格、收费就越高，而业主的套内面积、有效使用面积就相应变小。但是公摊面积太小，其实对业主也不利，意味着房屋的公共空间、配套设施，甚至住房的保温隔热等等就会变得不完善。至于说到青岛的维多利亚湾的楼盘设计，因为不知道高度、每层户数等具体的规划设计，但据说此楼盘容积率不高，绿化率很高，宣传为高档居住区，而且售价便宜。

目前，法定的销售方式是要么按建筑面积销售，要么按套内面积销售，圴对公摊面积没有强制性规定，合同也没约定，只要销售广告、交楼标准没有弄虚作***和工程质量问题，那么无论是按建筑面积还是套内面积销售的，只要达到合同规定的面积标准，就视为开发商履行了合同。

到此，以上就是小编对于青岛园林景观沙盘制作公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛园林景观沙盘制作公司的1点解答对大家有用。

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