西安园林景观审图价格,西安园林景观设计
bjyxszd时间2024-05-20 11:12:00分类园林景观浏览13
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安园林景观审图价格的问题，于是小编就整理了1个相关介绍西安园林景观审图价格的解答，让我们一起看看吧。
如今房价这么高，成本到底有多少？
这么理解就很清楚的：一个小区有两千套房，一套平均一百万，总共就是20亿。这20亿里有十亿是土地费用，一亿是利息，四亿是材料，一亿是人工设备器材仓库运营广告等杂七杂八的成本。剩下四亿是开发商纯利润。大概就是这样的吧。
到了个人手里，住几年卖了，一般就是150出让，因为有利息，资金成本，时间成本，利润有个20-30%，接盘的再150万接过来，按150总成本，也希望赚五十万，就成了两百万。比开盘的时候整整翻了一倍。
***卖一块地，总共1万平米，允许建设的容积率2.5，那就是可以盖25000平米的房子卖，每个房子100平米，就是250套房子。
如果房子的覆盖率是15%，那么景观道路之类的用地是7500平米。
成本组成：
1、地上的房子建造的价格：以前读书时候，说，多层砖混600-800元一平米，框架结构1000-1200；现在，人工材料都贵，房屋的建造标准也提高了，至少门窗、保温之类的要求都比以前要求高多了。而且是高层，按这几年的抗震等级要求，结构费用比以前高。常规的高层，都是剪力墙结构，暂按2000元一平米算吧。
2、景观道路之类的造价：按400元一平米吧。折算到可以销售的25000平米住宅里，400x7500/25000=120元
3、设计费（建筑 景观、人防、市政、审图等等）：暂按60元/平米
4、地下面积折算价格：按100平米即1户一个车位，一个车位33.3平米算，地上每1平米，对应地下1/3平米，地下一般造价比较高，还有消防设备安装、人防之类的，按3000元一平米，那摊到地上就是1000元/平米。
5、规费配套费，我也弄不清楚，根据城市等级收费标准不一样，据说大点的城市都要几百元呢，按500元吧
那上述几项：2000+120+60+1000+500=3500元
6、还有开发商的融资成本和销售成本，还有管理费，总共按15%算吧：3500x（1+15%）=4000元
在建筑行业工作20多年了，本身是一级建造师、监理工程师，我来回答这个问题。
有关于房价，相信是大家都感非常兴趣的话题，对房价的成本，想必不少行外人都有疑问：房子卖那么贵，到底成本是多少呢？开发商的利润有过高呢？
其实，大家见到的房地产开发有形成本，也就是建安成本并不高，且全国都差不多，目前多层1000-1200左右，小高层1200-1500左右，高层1500-2000左右，档次越高，造价越高。
差别最大的就是地价，小地方的地价和大城市是没法比的，在房价三四千的小县城，地价可能只占比20%左右，但是在北上广深这些房子均价几万的一线城市，地价占比可能达到70%。
按照目前的市场行情，各项房地产开发成本具体来说有以下内容：
1、桩基工程：70-100元/㎡
2、钢筋工程：160-300元/㎡
3、砼：100-165元/㎡
4、砌体工程：60-120元/㎡
5、抹灰工程：25-40元/㎡
房价这么高，高在哪儿，主要是地价太高，部分楼盘地价会占到总成本的30%左右。另一个是利润高。国外地产开发商利润是10%左右，我们地产商有的高达50%，万科毛利率是36.8%，广宇发展是40.33%，冠城大通房地产是51.55%，
实际上在农村，房子建筑成本在500元一平米以下，房地产开发商房层高，水泥标号高、钢筋用量大，建筑成本会高一些，但也不会高很多，
因此国内富翁排名居前的基本上是地产开发商，而美国主要是高科技企业，像亚马逊和谷歌、脸书、微软、苹果等创始人。下图是福布斯发布2019年度中国富豪榜，第一名是互联网公司马云，但接下去占比比较多的富豪属于地产行业。
最近某个城市要严格限定开发商的平均利润率为6%至8%，虽然遭遇市场一些争议，我觉得是很有道理的，资本总是追求利润最大化，但地产开发事关老百姓切身利益，很多人感叹买不起房子，适当限制利润率是有必要的，民生工程就该限制高利润。至于别墅属于奢侈品一类，那就可以完全有市场自身博弈。
我的观点是上限不能超过8%，下限不做规定，***不保证开发商有利润，亏损由开发商自己承担，避免开发商过度在土拍市场抬价，毕竟地价高了，房价跟着水涨船高、。
到此，以上就是小编对于西安园林景观审图价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安园林景观审图价格的1点解答对大家有用。
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