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德阳的房价会涨到10000吗?
德阳有两大死穴,一是中心主城区凝聚力差,二是中心城区人口太少。所以,德阳的房价永远看低,当然是相对而言哈!去年底到今年初,河边的改造动作蛮大,确实变化了不少,漂亮了一些。但、是,一到绵阳的河边才发现差距有多么的大,可以用天壤之别来形容,绵阳的河边那是天翻地覆的改变,超级漂亮、大气,再看看德阳,感觉一个前进了10步,一个前进了100步。所以,德阳没前途。
短期内看供求关系,德阳从15年近30个月库存降到17年最低六个月,不涨才没天理了!18年将陆续上市的新盘加上,也就拉回到10多个月的库存,也会小涨。德阳15年16年几乎是川内房价倒数二三名的地级市,与总gdp第三,人均产值第三严重不符。成德绵也是川内最富裕的地区,也有着区位优势,德阳还是川内人口流出率最低的地级市。一万也许到不了,但七八千是大概率***!
为了抬高GDP数据,德阳房价突破1万是有可能的!德阳再17年前,与绵阳房价相差无几,可18年新年伊始,绵阳园艺山一新楼盘开盘价已达每平方米12000多。随着成德一体化建设的速度提升,拉高GDP数据,德阳房价会很快突破每平方10000元的单价!
当抛出这样的疑问:“德阳房价现在怎么样?”时,相信你会收获很多不同的回答。
在07年以前,德阳的房价在四川与同级别城市甚至是经济不如德阳的城市相比,都是非常温柔理性的。周边绵阳、眉山、遂宁甚至广元的均价都涨到5000+甚至6000+的时候,德阳4500还可以慢挑慢选。
然而一到07年下半年,随着供求关系的变化、成德一体化的推进,德阳的房价随着成都的飞涨开始变得不理性。
先看看17年1月德阳主城部分楼盘的价格
再看18年1月德阳部分楼盘的均价
以上数据来自住在德阳网
你会发现,德阳楼盘的价格涨势有点凶猛。而且,楼盘数量也非常少。
金色明天的位置在孝感,并不是最俏的黄河新区,价格都到了5600,简直让人咂舌。
房价涨到10000就是四五年的事,现在我国的通货膨胀率在百分之六左右,我们姑且不谈房子会不会增值,就是保值按照现在6500左右的价格到了五年后就可以涨到一万,因为到时候身边所有的物价都会按比例涨到一定高度,而你的收入也会有适当的涨幅。
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