宿州园林景观***山造价,宿州园林景观***山造价多少
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于宿州园林景观假山造价的问题,于是小编就整理了2个相关介绍宿州园林景观***山造价的解答,让我们一起看看吧。
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地价300万一亩,容积率2.8,四线城市,房价大概会是多少?
容积率达到了2.8,这样的房子一般都要建成了高层,也就是高度100米以下的25层~34层的房子。这种小区不可能再腾出空间建造可以卖高价的别墅和排屋。
地价300万/亩=300/666/2.8=1600元/平米,1600元/平米就是楼面价。
在四五线城市以不考虑精装修为前提,否则成本计算会更高。主要是除了地价,还有建安费用、设计等相关费、财务费用、销售费用、税金和利润等组成。
建安费用以地上建筑为主,适当分摊的原则,地下室以***出售保本投资的策略。一般的城市以2500元/平米的建安费用(包括设计、管理费等)。
财务费用对于一些中小房地产企业等成本其实是非常高的。***设土地是拍地后就支付,以两年完成后进入批量销售,占用资金至少要2.5年,利率费用一般不会低于10%,这样的财务成本会接近800~1000元/平米。
销售费用一般在销售价格的5%,***如委托一些实力雄厚的中介服务机构还会更高。以300元/平米暂估。
工程费用的税金包含在工程费中,其他的税收按照3%估算,这样在200元/平米。
房地产企业的利润一般大的房地产在30%以上,而中小房地产企业的利润在20%~25%。
计算分析如下:土地费用1600元+工程费用2500元+财务费用1000元+销售费用300元+税金200元=5600元/平米。
我给你简单讲一下***和房价怎么计算出来的:
1.土地成本:主要包括土地款,契税和配套费。如果地价300万/亩,容积率2.8,那么地上建筑面积就是2.8*667=1870平方,那么300万均摊到每平方的土地成本就是是300万除以1870,大概土地成本就是每平方1604元,加上契税和配套费大概就是每平方1700元左右。
2.建安成本一般是每平方2800—3100,包括前期,基础,地上,地下,景观绿化,水电气暖等,如果是四线城市建安成本就是2800元左右。
3.三大费用,包括销售费用,管理费用,财务费用,大概占比5-10%,按照每平300-500左右。
4.税费,主要包括土增税,增值税,企业所得税等,大概每平300-500元左右。
综上所述,单方成本每平5000-5500,加上利润10%,房价大概在每平5500-6000元。
以上就是我的回答,希望对您有所帮助。
300万一亩的拿地价算下来是4500元/㎡,再除以容积率2.8楼面价算下来元1608/㎡。
然后就是建安成本,建安成本算2500元/㎡,这个仅仅是建筑安装的费用。也就是说从拿地到房子成型,成本已经在4108元一平了。
然后是税费,税费大概要占据25%左右,这样算下来成本已经到5135元一平了。
其他费用支出5左右%,加起来成本已经在5381元一平了。利润按照15%来计算,销售价在5999元起。
当然,这里面是抛开了开发商无偿修建带来的配套成本,如果有配套成本的话价格更高。
其实,房地产销售价的组成比较复杂,远远不是我列举的这么简单。很多***费用往往不是我们能够计算的,而且销售价格往往会出人所料。
因为不是开发商财务核价人员,我的列举与实际价格还是有一定的距离。四线城市这个楼面价销售价格一般在6000--8000之间。
如果是在二三线城市价格可能会到8000--1万左右。
比如成都双流某楼盘,楼面价1000左右,房屋销售价1.2万左右,你找谁说理去。
所以说,房价,不是那么简单的!
我来回答一下,构成房价的几项内容:
1、楼面价:这是土地成本。300万/亩,2.8的容积率,3000000/667/2.8=1606,加上契税、配套费,1700元略多。
2、建安成本:这是楼房的建设费用。2.8的容积率肯定是高层了,包括前期设计基础整理、地上地下、水电煤气***暖、小区绿化等具备交房的毛坯房标准的建安成本在3000元/平;
3、三项费用:销售费用、管理费用和财务费用。现在开发商拿地后,都是***或融资建设,财务费用较高,再加上都是聘请专业的销售团队,按照小区的建设周期及批准预售的快慢程度,大概在8~12%左右,400~600元。
4.税费,主要包括土地增值税,增值税,企业所得税以及配建学校的费用等,大概每平450~600元。
5.开发商利润:这是开发商挣的钱,按照保守10%计算,在550~600元。
综合以上房价在6100~6500元/平。
如果当地房价不高,四线城市能卖到300万一亩,位置优越的话,小区品质不错,开发商的售价不会低于6500元/平甚至更高。以上就是我的回答,希望对您有所帮助。
到此,以上就是小编对于宿州园林景观***山造价的问题就介绍到这了,希望介绍关于宿州园林景观***山造价的2点解答对大家有用。
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