青浦区园林绿植养护招标,青浦区园林绿植养护招标公告
bjyxszd时间2024-03-21 06:00:04分类绿植养护浏览18
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青浦区园林绿植养护招标的问题，于是小编就整理了2个相关介绍青浦区园林绿植养护招标的解答，让我们一起看看吧。
青浦区沈砖路倪新路口往北道路什么时候建设？
目前还没有公示信息
城市规划批复后需要进行施工图设计、施工许可报批、消防报批、环评报批、招投标、监理招标委托、建管报批、开工报批等一系列规定流程才能施工。这期间不定因素非常多，比较顺利的约需4到6个月。
公寓和住宅应该如何选择？
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
1.住宅是刚需，无论是自住还是出租，适应的人群更广。
2.住宅的生活配套相比公寓更加全面：小区绿化，教育医疗，燃气入户…等都是公寓没有的。
3.住宅的物业管理费普遍比公寓要低。
4.住宅的居住体验比公寓更高，生活也更私密。
5.交易税比公寓要低，后期也更好出手一些。
住宅的缺点是不能商住两用，***补偿的时候赔偿金没有公寓那么高。当然了，讲这些也并不是说公寓没有投资空间，我们来看看公寓的优势。
1.在同时期、同地段公寓很少有同品质的住宅在售，公寓项目的选址往往比住宅项目地段更好，交通更方便；
这里有几个概念一定要搞清楚!
住宅、公寓式酒店、酒店式公寓。
从事过房地产行业的人都知道，公寓和住宅还是有很大区别的。主要在它们的土地使用性质、年限以及房屋产权方面完全不同。
住宅：土地使用功能分一类住宅、二类住宅等，现在各城市招拍挂的住宅用地年限一般部是70年(以前有过30年、40年、50年的)。产权为永久产权。
公寓：
1、公寓式酒店，这类公寓实际上为酒店，它的土地性质为商业，土地年限一般只有40年。业主以后的水费、电费、燃气费是按商业收取单价的，物业管理费也是按酒店管理商业运营进行收取的。
2、酒店式公寓：这类公寓实际就是小型住宅，土地性质为住宅，土地使用年限有50年的，也有70年的，只不过中间有公共长走廊，每间房带小厨房和小卫生间。以后水费、电费、燃气费等本来都应按住宅居民的性质收取，但因包给了一家酒店管理公司，这些费用的单价肯定会上浮的。
这个要分具体的情况来看，如果您只是打算买一套房子投资的话。住宅、公寓，放在出租市场来说，似乎没有什么太大差别。而其实总价上来说，有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格其实也是相当的。
但是要值得注意的是，目前公寓与住宅的***方面有些不同。其中公寓不限贷，但是要求五成首付，且不能用公积金***；但是住宅限贷，个别银行有首套房优惠，能使用公积金***。
不过如果您是打算在当地落户的话，建议还是买住宅，因为买公寓是不能落户、并且不能享受学位房的待遇。此外，公寓的水电是按照商用标准来收，这无疑会让您的生活成本上涨。
谢邀，针对这个问题，首先你需要明确购买公寓或住宅的用途是什么，如果你无房想居住，当然应该买个住宅，一劳永逸。但如果是单纯投资，建议购买公寓。当然，如果你是在北京，相信已经没有这方面的纠结了，因为北京已经限制商住两用房不让个人买卖了。坤鹏论分析一下其他城市吧：
一、公寓与住宅购买价格对比
公寓与住宅购买单价来看，只要相同城市、地点差别不大，以120平的住宅为例，三线城市每平均价在5000元钱左右，那么购买住宅需花费60万元钱。如果购买公寓可购买四套三十平公寓。价格可能稍低一些，因为公寓产权一般为五十年，并且水电一般为商用，税费较住宅也稍高一些。买公寓和住宅其投资回报来看，公寓与学区是无缘的，无论购买公寓所在学区如何好，仍然不能上户藉。就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。但通常情况下，购买学区住宅与公寓的价格相差也非常大，学区住宅的价格比公寓价格高很多，所以投资者一般购买公寓并不是奔着增值去的，而是为了购买之后出租或盈利。在价格上公寓税费高，水电费高，但住宅售价高一些，总体而言，将后期的一些费用都算上，两者的价格相差不大。
二、两者的投资方式
住宅投资一般以长期租住和房屋价格上涨差额为主，以目前房屋上涨情况来看，一线城市有稍许上涨，但上涨幅度不大，而且本身房价过高，另投资者望而却步，而二三线城市基本房价稳定，住宅已经没有多少投资空间。租住一套120平的房子在三四线城市的价格在两千五至三千左右，而且因为房屋面积大，价格高，所以比较难租。而现如今如果投资小型公寓，如上所说的投资四套三十平的小型公寓，购买价格与120平米的住宅价格类似，一般都是***用短期出租的形式，如情侣居住或旅游居住或朋友聚会等，一般都是居住一两天，长则三五天，特别现在互联网发达，直接可以在网上预订房间，房屋出租均价在每天一百元钱左右。那么四间小公寓都满的情况下就可以达到每天四百元钱的收入。如果入住率达到一半的标准，那么每个月的收入就会达到六千元钱，并且随着后期的广告宣传，知晓的人会越来越多，回头客也会增多，公寓的入住率也会增高，经过调查，现阶段只要公寓选择地点为交通便利、人员密集的地点，一般情况下都是供不应求，特别是旅游高峰期的时候，房租也会水涨船高。所以基本都是六至七年可以收回本金，其余时间就可以赚钱了。但是需要考虑的一个因素就是人工费，通常都是投资者自己对公寓内的设施维护维修，包括电灯、厨卫设施的损坏，床单、被褥的换洗等。而且要及时检修更换，公寓的盈利是硬件与软件相结合的过程，也就是居住环境及服务态度产生利润，只要投资者多用心，以服务者的心态对待消费者，那么公寓的回报率是很大的。
到此，以上就是小编对于青浦区园林绿植养护招标的问题就介绍到这了，希望介绍关于青浦区园林绿植养护招标的2点解答对大家有用。
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